Formato gratuito de acuerdo de pago de cánones de arriendo en mora
Cuando el inquilino se atrasó en el arriendo y las partes prefieren fijar por escrito cuánto debe y en qué cuotas lo pagará, en lugar de irse a un proceso de restitución. Llénalo en línea con tus datos — los comodines resaltados se completan solos — y descárgalo en PDF o en Word, listo para imprimir y firmar. Es gratis y no necesitas crear cuenta.
ACUERDO DE PAGO DE CÁNONES DE ARRIENDO EN MORA
En [ciudad], el [fecha], [firmante1], identificado(a) con documento [línea], en calidad de arrendatario y deudor, y [firmante2], identificado(a) con documento [línea], en calidad de arrendador y acreedor, celebramos el siguiente acuerdo de pago.
CONTRATO Y DEUDA RECONOCIDA
Contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en [línea], firmado el [línea], con canon mensual vigente de [valor: 1500000].
El arrendatario reconoce que está en mora de los siguientes períodos: [línea].
Cánones adeudados: [valor: 4500000]. Servicios públicos y cuotas de administración pendientes: [valor: 350000]. Intereses causados hasta hoy: [valor: 120000]. Total de la deuda reconocida: [valor: 4970000].
FORMA DE PAGO
El arrendatario pagará esa suma en [línea] cuotas mensuales de [valor: 850000] cada una.
La primera cuota se pagará el [línea] y las siguientes el mismo día de cada mes, hasta cancelar el total.
Los pagos se harán en [línea] y cada uno se acreditará con su comprobante. El arrendador expedirá recibo por cada pago recibido.
Estas cuotas son adicionales al canon del mes corriente, que el arrendatario debe seguir pagando en la fecha pactada en el contrato.
INTERESES, INCUMPLIMIENTO Y ALCANCE
Los intereses de mora se liquidan únicamente sobre el capital adeudado, nunca sobre los intereses ya causados. Se aplica la tasa pactada en el contrato y, si no se pactó ninguna, el interés legal civil del seis por ciento (6%) anual. Ninguna tasa podrá superar el límite máximo legal; si lo excede, se entiende reducida a ese límite.
Si el arrendatario deja de pagar una cualquiera de las cuotas, o deja de pagar un canon corriente, el arrendador podrá exigir de inmediato todo el saldo pendiente sin necesidad de requerimiento previo, y quedan a salvo las causales legales de terminación del contrato por mora.
Este acuerdo no extingue ni reemplaza el contrato de arrendamiento: no hay novación. El contrato sigue vigente con todas sus obligaciones y con las garantías constituidas, incluidos codeudores o fiadores.
Mientras el arrendatario cumpla este acuerdo, el arrendador se abstendrá de iniciar el proceso de restitución del inmueble por la mora aquí reconocida.
El arrendador ya adelanta acciones de cobro o de restitución; este acuerdo no implica desistimiento ni renuncia a ellas.
CIERRE
Pagada la última cuota, el arrendador entregará al arrendatario una constancia escrita de que esta deuda quedó cancelada.
Se firman dos ejemplares del mismo tenor, uno para cada parte, y el arrendatario debe guardar todos los comprobantes de pago. No requiere notaría ni conciliación previa; autenticar las firmas es opcional y solo evita que después se discuta quién firmó. Si el contrato tiene codeudor o fiador, conviene que también firme al pie: de lo contrario podrá alegar que su garantía no cubre este nuevo plazo. Este acuerdo no reemplaza una decisión judicial: si se incumple, el cobro debe hacerse ante un juez.
Quienes firman declaran que leyeron este documento, que entienden su contenido y que lo suscriben de manera libre y voluntaria.
Firman: ARRENDATARIO y ARRENDADOR
Los comodines resaltados —como [fecha] o [valor: 500000]— se reemplazan solos con tus datos.
¿Cuándo se usa el formato de acuerdo de pago de cánones de arriendo en mora?
Cuando el inquilino se atrasó en el arriendo y las partes prefieren fijar por escrito cuánto debe y en qué cuotas lo pagará, en lugar de irse a un proceso de restitución. Este modelo ya trae la estructura completa: los datos de quienes firman, el cuerpo del documento renglón por renglón y el espacio para las firmas. Tú solo cambias lo que va en los campos y queda listo.
¿Qué dice la ley en Colombia?
Código Civil, artículo 1602 (todo contrato legalmente celebrado es ley para los contratantes), artículo 1617 (indemnización por mora en obligaciones de dinero: se siguen debiendo los intereses convencionales si se pactó tasa superior a la legal o empiezan a deberse los legales, fijados en el 6% anual; los intereses atrasados no producen interés; regla aplicable expresamente a rentas y cánones periódicos) y artículo 1693 (para que haya novación las partes deben declararlo o debe aparecer indudablemente esa intención; de lo contrario ambas obligaciones subsisten). Ley 820 de 2003, artículo 14 (las obligaciones de pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera de las partes son exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento) y artículo 22, numeral 1 (la no cancelación de las rentas y reajustes dentro del término estipulado es causal de terminación por el arrendador). Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso), artículo 422 (título ejecutivo: obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documentos que provengan del deudor) y artículo 384 (proceso de restitución de inmueble arrendado).
No requiere notaría ni conciliación previa. Como lo firma el deudor y contiene sumas y fechas claras, puede servir de título ejecutivo para un cobro ante juez, siempre que la obligación quede expresa, clara y exigible. Cuide dos cosas: los intereses ya causados no pueden volver a generar intereses (eso es anatocismo y está prohibido), y ninguna tasa puede superar el límite legal, so pena de sanción. Si el contrato tiene codeudor o fiador, conviene que también firme el acuerdo; de lo contrario podrá discutir que la ampliación de plazo no lo obliga. Autenticar las firmas ante notario no es obligatorio, pero evita que después se discuta quién firmó. Firmar este acuerdo no borra la mora ya causada ni impide que el arrendador termine el contrato si se vuelve a incumplir. Esta plantilla está pensada para vivienda urbana; los locales comerciales se rigen por el Código de Comercio.
¿Cómo llenar este formato gratis en línea?
- Ábrelo en el generador. El formato de acuerdo de pago de cánones de arriendo en mora se carga completo, con todos sus renglones.
- Cambia los campos. Escribe los nombres, cédulas y datos del caso; la fecha, la ciudad y los valores en letras se completan solos.
- Descárgalo gratis en PDF o en Word. Lo imprimes, se firma y listo; en Word lo sigues editando a tu gusto. Si creas tu cuenta, además queda guardado para reutilizarlo cuando quieras.
Este formato es un modelo de referencia redactado para Colombia. Cada caso tiene sus particularidades: si el asunto es de alto valor o hay un conflicto de por medio, vale la pena que un abogado lo revise antes de firmar.